Der er en udbredt misforståelse, at hvis du ikke bruger en ejendomsmægler eller en
ejendomsmægler til at købe eller
sælge ejendom Californien, kan du spare penge.
Dette kunne ikke være længere fra sandheden.
Som køber af fast ejendom i Californien, Kommissionen, at din rigtige
ejendomsmægler modtager, er betalt af sælgeren af ejendommen.
Derfor, at alle i det arbejde, han eller hun udfører for at sikre, at
korrekte formularer er alle anvendes og udfyldes korrekt (og i Californien
Der er et enormt antal formularer, der anvendes i ejendomshandler) og
for alle hans eller hendes råd og bistand, betaler du ingenting.
Der er således ingen grund til at forsøge at købe fast ejendom uden en
agent. Og hvis du tror, du ved, hvilke former der skal anvendes,
tro om igen. Formularer, der anvendes af de fleste stoffer er konstant
ændrer sig, og kun ansatte, der holder op med disse ændringer vide, hvilke former
er blevet tilføjet i de seneste måneder.
Der er heller ingen grund til at tillade sælgeren agent fungere som din agent
samt. For en agent til at handle som agent til at både køber og
sælgeren ofte sætter ham i en un winnable situation. Hvis der er
noget galt med den faste ejendom, skal han oplyse det, men hvordan
hårdt, vil han kigge efter ting, der kan ødelægge salget, hvis han er ved at miste
begge sider af en kommission, og hvis han har loyaliteter til både køber
og sælgeren af ejendommen? En god agent vil udlevere
alting. Men hvorfor skulle du ønsker at sætte en agent i at
situation, når du kan få din egen uafhængig agent til at rådgive dig,
og stadig ikke er til at betale ham en øre, da han modtager sin kommission
ud af depotet fra sælgers provenu? Svaret er, at få din
egen agent.
Som sælger af fast ejendom i Californien vil du sandsynligvis betale i gennemsnit,
en 6% provision, delt i halve mellem din agent og købers agent
på et hjem, og en 10% provision, i gennemsnit, delt mellem din agent
og købers agent på land. Her er hvor den virkelige fristelse
til en sælger løgne.
I bestræbelserne på at spare op til halvdelen af den provision (siden du vil
sandsynligvis stadig nødt til at betale købers agent halvdelen af den normale
Kommissionen), vil det tarvelige sælgeren forsøger at undgå enhver pris, han eller hun
kan. De vil ikke bruge en deponeringsinstituttet. De vil ikke få en
titel rapport. De vil også forsøge at undgå at købe titel
forsikring. Og hvis det lykkes dem at tale køberen til at købe den
ejendom uden en agent, og til gengæld for et nedslag i
pris, du har situationen for den blinde leder den blinde.
Som en
fast ejendom advokat (samt en ejendomsmægler), er det ikke underligt, at dette er
den type kunde, der kræver eller kommer i en høring til vores lovgivning
virksomhed klagede over, at de solgte deres ejendom, men blev aldrig betalt, eller
at de købte ejendommen og tog et stort lån, og aldrig har modtaget
klar titel, eller at deres lån ikke er den type lån, at de
syntes de var få.
De situationer endda blive værre. Ikke alene er sådanne købere eller
sælgere, der ikke får, hvad de troede de ville få ud af
transaktion, de normalt får en bonus. De får sagsøges samt ved
den anden part. Og hvis nogen af de normale køb og salg former
bruges til transaktionen, form sandsynligt, at den person,
der hersker i retssagen er berettiget til hans eller hendes advokathonorarer
og omkostninger. I en kompliceret fast ejendom transaktion, hvor ingen af
den normale formaliteter blev fulgt, dem advokathonorarer og omkostninger
kan nemt løbe ind i titusindvis af dollars.
Valget er enkelt. Hvis du ønsker at spare penge i en fast ejendom
transaktion, og sove godt om natten, skal du bruge en ejendomsmægler. Hvis du vil
for at løbe risikoen for at miste din ejendom, og betale en advokat til at
forsvare dig i en retssag, gøre det alene.
