Investing Off-plan In Italy

Investering off-plan er, hvor en køber gør en forpligtelse til at købe fra en udvikler en ejendom, der endnu ikke er blevet bygget eller er i færd med at blive bygget. Denne type investeringer gemmer på en række risici, hvor det væsentligste er bygherre går konkurs, og køberen at miste sine penge. Den italienske lovgivning indeholder en række af beskyttelse for købere af denne type ejendomme. Den lov 122/2005 erklære forpligtelse til bygherre mulighed for at tilbyde en garanti. Dette er for at sikre køberen for de penge forud for overførslen af ejendomsretten til ejendommen, i tilfælde af konkurs eller misligholdelse. Ifølge artikel 1 i lov nr. 122/2005 af entreprenøren er forpligtet til at tilbyde sådanne kaution obligation senest på tidspunktet for underskrivelsen af den foreløbige kontrakt. I mangel af en sådan kaution obligation vil den foreløbige kontrakt, betragtes som ugyldige, medmindre køberen udtrykkeligt ønsker det at producere sin virkning. Den kaution skal være tydeligt angivet i den foreløbige kontrakt. I henhold til artikel 2 i lov 122/2005 kautionsaftalens behov for en bank, et forsikringsselskab eller en finansiel Broker er godkendt af Bank of Italy.

Kautionsaftalens obligation garantier til køberen tilbagebetaling af de penge udbetalt som depositum.
For at anmode om udflugt af garantien køberen har til formelt at trække sig tilbage fra den foreløbige kontrakt. En skriftlig anmodning om at træde tilbage fra køberen, sammen med dokumentation for de betalinger, vil være tilstrækkelig til at aktivere garantien. Kautionsaftalens vil være forpligtet af loven til at betale pengene tilbage inden 30 dage. Ifølge art.3, i lov 122/2005 kautionsaftalens obligationen vil også dække skader konsekvens af bygning mangler ved ejendommen, også når de opdages efter underskrivelsen af skødet.

Bygningen fejl af ejendommen er omfattet af art.3 er opført i kunst 1699 af den italienske codice civile. Garantien for sådanne fejl seneste ti år siden færdiggørelsen af byggeriet.
Hvis sælgeren er en anden juridisk enhed fra bygherre af ejendommen, er han forpligtet til at anmode om at bygmesteren en kopi af kaution obligation og give det til køberen. Dette er en del af hans kontraktlige forpligtelser i reference med skødet. Hvis du overvejer at investere i en off-plan ejendomme i Italien vores råd er at kontakte en uafhængig separate juridiske rådgiver.
Sådan ville ikke være tilfældet, når advokaten er anbefalet af udvikleren eller ejendomsmægleren. Den proces, eller sager, hvor kreditor skal provenuet mod en hovedskyldneren før man går videre mod en kaution eller datterselskab debitor