Et område af markedet for fast ejendom er bucking den generelt negative tendens, med værdier og salg op. Ejerskab i brøkdele af luksus fast ejendom har været langsomt vinder i popularitet i de sidste 10 år eller så, men nu ser ud til at nå et vendepunkt, og blive et mainstream-koncept.
Hvad er Credit Crunch? I tilfælde af at du har boet i ørkenen i det sidste år, en kort historie af kreditkrisen! Det hele startede med en lempelse af udlån kriterier, både med hensyn til størrelsen af lån i forhold til indkomst og kreditvurderingen af låntagerne. Folk, der for 10 år siden ikke ville have været i stand til at få et pant på alle blevet tilbudt store lån med meget lidt dokumentation for indkomst. Disse lån blev derefter pakket op med "smarte" bankfolk og solgt videre til finansielle institutioner over hele verden. Dette fueled et boom i værdiansættelsen, og mens denne fortsatte alt var OK - hvis folk ikke havde råd til at betale deres realkreditlån interesse de blot rullede interesse i et nyt lån. Den part, der sluttede, da renten i USA er blevet rejst, og nogle af de mere latterlige tilbud, der var blevet solgt (ballon / udskudt interesse ordninger) begyndte at gå galt. Bring en periode med faldende fast ejendom værdier (både i USA og i UK) og panik i bankverdenen. Nogle af de tab for de enkelte banker på værdipapirerne er virkelig fantastisk, løber op i mange milliarder af dollars.
Hvilken effekt det har på Real Estate værdier? Mens alt det kaos, har stået på i kredit-markeder banker har været uvillige til at give nye realkreditlån uden sikkerhed for store indskud. Det er fortsat den dag i dag, med renterne på realkreditlån stigende (i UK), mens den officielle sats, som Bank of England falder. Salget af boliger forventes at være nede 40-50% i 2008 sammenlignet med 2007, med faldet i priserne bliver sat på mellem 5 og 10%. Alle er forbundet med hjem salget føler virkninger, og der er ingen ende i sigte på krisen.
Hvorfor er fractional ownership anderledes? Fractional ownership hidtil synes at være mindre berørt af problemerne på kreditmarkedet, og er stadig vokser i popularitet. Dette synes overraskende, eftersom det vigtigste salgsargument i brøkdele ejerskab er, at du ejer en brøkdel af fast ejendom - et aktiv, der er faldende i værdi. Der er dog en reel begrundelse for den fortsatte succes for fractional ownership:
1. Mange købere af fractional ownership "har været" cash købere "og er derfor ikke afhængige af at få et realkreditlån. Hvis de behøver at rejse realkreditfinansiering mod deres primære hjem, de formentlig falder ind under den kategori af forbrugere, at bankerne er stadig villige til at låne til (stor del af værdien i hjemmet, og en perfekt kredit record).
2. De folk, der køber fractional ownership ikke er (eller skal) man ikke motiveret hovedsagelig af investeringen vedrører. Selv om det er rigtigt, at værdien af fraktioner over tid skal stige, og bør være meget bedre end timeshare, er det stadig ikke som en investering. Folk bør betragte fractional ownership som et liv investering.
3. Fractional ownership vokser fra et forholdsvis lille base. Indtrængen på markedet stadig er lille i forhold til timeshare. De negative virkninger af den aktuelle kredit-krise, er mere end opvejet af den hastigt voksende udbredelse og accept af den fraktionerede konceptet.
A Real Eksempel Steve Navaro kører
Paris Home Aktier LLC, et firma med speciale i fraktioneret udviklingen i Paris. Efter en nylig
artikel i New York Times featuring hans udvikling, var Steve overvældet af forespørgsler og hurtigt udsolgt en udvikling. Steve indrømmer, at engagementet fra artiklen gjort en stor forskel, "Jeg tror, at hvis produktet er gjort godt, og prissat ret, vil den sælge, men kun hvis der er masser af eksponering. Indtil artiklen, var tingene blevet temmelig langsomt ". Renter er fortsat på et højt niveau, og Steve's næste Paris udvikling er 50% udsolgt, selv om renoveringen er ikke komplet.
Dette eksempel støtter tanken om, at den begrænsende faktor for fractional ownership salg er markedet bevidsthed. Fraktioneret markedet ser ud til flere år med vækst uanset hvilken skæbne den overordnede økonomi og ejendomsmarked.
